Настоящая статья посвящена комплексному анализу теоретических основ и практических показателей управления активами компании в современных экономических условиях Казахстана. Понятие активов рассматривается как с теоретической, так и с прикладной точки зрения, причём особое внимание уделяется жилищному сектору как одному из наиболее значимых компонентов национальной экономики. Исследуются ключевые проблемы управления активами в Казахстане: система ипотечного кредитования, динамика цен на жильё и эффективность государственных программ поддержки. Анализируются детальные статистические данные рынка жилья Казахстана за 2022–2025 годы, включая динамику сделок купли-продажи, региональные изменения цен, объёмы финансирования по государственным программам и показатели развития инфраструктуры. Особое внимание уделяется государственным жилищным программам «Нұрлы жер», «Наурыз» и «Отау», направленным на повышение доступности жилья. Представлен сравнительный анализ рынков жилья Казахстана и Болгарии в 2024–2025 годах с выявлением общих тенденций и различий в ценовой динамике, условиях ипотечного кредитования и подходах к государственному регулированию. Результаты исследования демонстрируют, что, несмотря на позитивные тенденции в объёмах строительства и расширение государственных ипотечных программ, проблема доступности жилья в Казахстане остаётся острой, особенно в крупных городах — Астане и Алматы. На основе международного сравнительного анализа сформулированы рекомендации по совершенствованию жилищной политики и повышению прозрачности рынка недвижимости в Казахстане.

СТАВРОВА Е.

PhD, доцент, Юго-западный университет «Неофит Рильский», г. Благоевград, Болгария

E-mail: stavrova@swu.bg, https://orcid.org/0000-0003-0162-7916

1. Oficial'nye dannye AO «Otbasy Bank». - 2021-2024. https://hcsbk.kz/ru/
2. Tūrğyn üi qūrylysyn ūzaq merzımdı qarjylandyru jäne ipotekalyq nesieleu jüiesın damytu tūjyrymdamasy turaly Qauly // Qazaqstan Respublikasynyñ PÜAJ-y, 2000 j., N 36-37, 437 https://adilet.zan.kz/kaz/archive/docs/P000001290_/21.08.2000
3. Agency of the Republic of Kazakhstan for Regulation and Development of Financial Market. Report on the development of the mortgage lending market in Kazakhstan. – Almaty, 2021. https://www.gov.kz/memleket/entities/ardfm?lang=en
4. Abdeşova A. Ş. Qazaqstan Respublikasyndağy tūrğyn üi jäne ipotekalyq nesielendıru naryğynyñ jai-küiı // QazEU Jarşysy. – Almaty, 2023. – №2. – 164–165 b.
5. Aitjanova N. B. Jahandanu jağdaiyndağy Qazaqstan äleumettanuy: jağdaiy, mäselelerı jäne bolaşağy // Jahandanu jağdaiyndağy Qazaqstan äleumettanuy: jağdaiy, mäselelerı jäne bolaşağy. Halyqaralyq ğylymi-täjıribelık konferensia materialdary. – Astana: Qazaq gumanitarlyq-zañ universitetı, 2007. – 100–105 b.
6. Rynok nedvizhimosti – 2024. Itogi goda // Krisha.kz. - 2024. - https://krisha.kz/content/articles/2024/2024-rynok-nedvizhimosti-2024-itogi-goda
7. Rynok zhil'ya Kazahstana: ceny, tendencii do konca 2025 goda // Krisha.kz. - 2025. - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-rynok-zhilya-kazahstana-ceny-trendy-do-konca-2025-godakonca-2025-goda
8. Izmenenie cen i kuplya-prodazha na rynke zhil'ya v iyule 2025 goda // Byuro nacional'noj statistiki Agentstva po strategicheskomu planirovaniyu i reformam Respubliki Kazahstan. - 2025. - https://stat.gov.kz/ru/news/izmenenie-tsen-i-kuplya-prodazha-na-rynke-zhilya-v-iyule-2025-goda/
9. Rost na rynke zhil'ya Bolgarii prodolzhaetsya v 2024 godu // Homes Overseas. -2024. https://www.homesoverseas.ru/news/Rost_na_rynke_zhilja_Bolgarii_prodolzhaetsja_v_2024_godu
10. Bolgariya 2025: kak menyaetsya rynok zhil'ya i investicij // BulgariaStreet. - 2025. https://www.bulgariastreet.com/bolgariya-2025:-kak-menyaetsya-rynok-zhilya-i-investiciy
11. Analitiki prognoziruyut rost cen na zhil'yo v Bolgarii na 5-10% v 2026 godu // Homes Overseas. - 2026. - https://www.homesoverseas.ru/news/Analitiki_prognozirujut_rost_cen_na_zhile_v_Bolgari_na_5-10_v_2026_godu

управление активами, рынок жилья, ипотечное кредитование, доступность жилья, жилищная политика, государственные программы, рынок недвижимости